Comprar casa em Portugal é um dos momentos mais importantes da vida, especialmente quando se trata da primeira habitação própria. Este passo representa não só uma conquista pessoal, mas também um investimento a longo prazo que exige planeamento, conhecimento e decisões conscientes.
Comprar casa em Portugal é um dos momentos mais importantes da vida, especialmente quando se trata da primeira habitação própria. Este passo representa não só uma conquista pessoal, mas também um investimento a longo prazo que exige planeamento, conhecimento e decisões conscientes.
Para ajudá-lo a navegar neste processo com segurança, preparamos um guia completo com tudo o que precisa de saber antes de comprar a primeira casa em Portugal, incluindo dicas financeiras, erros comuns e programas de apoio disponíveis.
Como está o mercado imobiliário em Portugal?
O mercado imobiliário português apresenta-se dinâmico em 2025, com crescimento sustentado. As previsões apontam para uma recuperação consistente, impulsionada pela descida das taxas de juro e condições de financiamento favoráveis.
- Previsão de crescimento: Portugal deverá registar o maior aumento de transações imobiliárias na Europa em 2025, superior a 10%.
- Números recentes: No primeiro trimestre de 2025 foram vendidas cerca de 40.750 casas em Portugal Continental, mantendo-se acima do patamar das 40.000 unidades.
- Preços médios: O preço médio de venda atingiu 2.701€/m², um aumento de 15,8% em termos homólogos.
Apesar das oportunidades, a escassez de oferta em algumas zonas continua a pressionar os valores. Para quem pretende comprar casa em 2025, é importante aproveitar a descida da Euribor e os incentivos governamentais, mas sem comprometer o planeamento financeiro.
Dicas para quando procurar casa
Encontrar a casa ideal requer método, paciência e atenção aos detalhes. Aqui estão algumas orientações essenciais:
Defina prioridades e perfil
- Quantos quartos necessita? Quer comprar apartamento ou moradia?
- Qual a tipologia ideal para o seu agregado familiar?
- Avaliar estas questões ajuda a focar a pesquisa quando procurar comprar casa imobiliária.
Escolha bem a localização do imóvel
- Proximidade de trabalho, escolas, transportes públicos e serviços essenciais.
- Visite o bairro em diferentes horários e dias da semana para avaliar ruído, movimento e segurança.
Não se precipite ao comprar casa
- Visite pelo menos 3 a 4 imóveis antes de decidir.
- Avalie comparativamente os pontos fortes e fracos.
Visite o imóvel várias vezes
- Faça visitas em horários diferentes para observar luminosidade, ruído e movimento de trânsito.
Verifique o estado do imóvel
- Humidades, instalações elétricas, canalizações e janelas.
- Se necessário, contrate uma inspeção técnica profissional.
Trabalhe com profissionais credenciados
- Para comprar casas em condomínio ou qualquer imóvel, opte por mediadores imobiliários licenciados. Eles facilitam a burocracia e garantem que a compra seja legalmente segura.
Quanto custa comprar casa?
Muitos compradores concentram-se apenas no preço do imóvel, mas é fundamental considerar todas as despesas.
- Entrada inicial: mínimo de 10% do valor do imóvel (Banco de Portugal). Alguns bancos exigem 15-20%.
- Impostos obrigatórios:
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis): isenção até 101.917€; taxas progressivas acima;
- Imposto de Selo: 0,8% sobre o valor da escritura ou VPT; 0,6% sobre empréstimo (0,5% se prazo <5 anos).
- Custos de escritura e registos: Serviço Casa Pronta ~700€.
- Seguros obrigatórios: Seguro de Vida e Multirriscos-Habitação (~200-600€/ano).
- Despesas contínuas: IMI anual (0,3%-0,8%), condomínio (20-100€/mês), manutenção e reparações.
- Custos extra: mudanças, mobiliário, pequenas obras.
Planeie o orçamento com margem de 10-15% para imprevistos.
Crédito habitação: o que é preciso saber
O crédito habitação permite comprar casa em Portugal sem dispor do valor total.
Condições de acesso
- Taxa de juro atual: 3,228% (setembro 2025).
- Tipos de taxa: variável, fixa ou mista (72% dos novos contratos foram mistas).
Taxa de esforço
- Ideal: 30%-35% do rendimento líquido mensal.
Documentação necessária
- Documento de identificação, IRS dos últimos 3 anos, recibos de vencimento, certidão de nascimento, entre outros.
- Fundamental para como funciona a compra de um apartamento e aprovação do crédito.
Comparação de propostas
- Analise TAEG, spreads e seguros associados.
- Considere intermediários de crédito para negociar melhores condições.
7 Cuidados a ter na compra da primeira casa
Evitar erros comuns garante estabilidade financeira e emocional.
- Não comprometa as poupanças: mantenha fundo de emergência 3-6 meses.
- Verifique a documentação legal: Registo Predial, dívidas de condomínio, licenças e certificados obrigatórios.
- Certifique-se do estado do imóvel: evite obras grandes sem orçamento adicional.
- Atenção ao Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV): protege interesses até à escritura (sinal 10%-20%).
- Tenha um orçamento realista e flexível: inclua custos adicionais e margem de segurança.
- Avalie a evolução da zona: novas construções ou obras públicas podem afetar valorização.
- Não decida por impulso: durma sobre a decisão, discuta com pessoas de confiança.
5 Dicas financeiras específicas para comprar casa
- Comece a poupar atempadamente: entrada (10%-20%), impostos e despesas iniciais.
- Melhore o perfil financeiro: reduzir dívidas, evitar atrasos, histórico de crédito limpo.
- Negocie condições vantajosas: spreads, seguros e pacotes bancários.
- Planeie revisões de taxa: taxa variável ou mista exige margem de segurança.
- Pondere amortizações extraordinárias: reduzem juros e prazo do crédito.
Erros comuns que os compradores devem evitar
- Subestimar custos totais
- Não ter pré-aprovação de crédito
- Ignorar localização
- Não fazer vistorias adequadas (use ajuda para comprar imóvel de técnicos especializados)
- Esticar demasiado o orçamento
- Descurar leitura de contratos
Programas de apoio e incentivos
- Isenção de IMT e Imposto de Selo para jovens: até 35 anos, habitação própria até 324.058€.
- Garantia pública para crédito habitação: até 15% do valor para imóveis até 450.000€.
- Programa Porta 65 Jovem: apoio ao arrendamento, candidatura mensal via Portal da Habitação.
Novas medidas de habitação anunciadas em 2025 e 2026
Em 2025, o Governo português anunciou um conjunto de medidas importantes para o setor da habitação, que visam apoiar tanto os compradores como os arrendatários, reforçando o compromisso com a acessibilidade habitacional e o equilíbrio do mercado imobiliário.
Conheça as principais.
- Rendas moderadas: O Governo lançou programas que incentivam a disponibilização de habitação para arrendamento com valores controlados, promovendo o acesso a rendas mais acessíveis e contribuindo para a estabilidade do mercado do arrendamento urbano, especialmente nas grandes cidades onde a pressão é maior.
- Isenção de mais-valias para venda da habitação própria e permanente: Para incentivar a mobilidade habitacional e apoiar famílias, foi anunciada a isenção do imposto sobre mais-valias (IRS) quando a venda da casa se destina à compra de nova habitação própria e permanente. Esta isenção só é aplicável se o valor da venda for integralmente reinvestido na aquisição do novo imóvel, facilitando a transição entre casas sem penalizações fiscais.
- Redução do IVA na construção e reabilitação: Foi aprovada a redução do IVA para 6% nas obras de construção nova, reabilitação e melhorias em imóveis destinados à habitação própria e permanente. Esta medida contribui para diminuir o custo total da compra e reabilitação, tornando o investimento imobiliário mais acessível.
- Apoios ao arrendamento jovem (Porta 65 Jovem) e outras iniciativas de incentivo: Continuam a ser reforçados os programas de apoio ao arrendamento para jovens e famílias com menores rendimentos, que procuram soluções habitacionais temporárias, complementando as medidas de acesso à compra.
Estas medidas, associadas a outras políticas públicas, pretendem equilibrar o mercado imobiliário português, tornando-o mais justo e acessível, além de incentivar a reabilitação urbana e a sustentabilidade no setor.
Como aceder aos apoios para comprar casa?
Deve declarar o seu interesse no Portal das Finanças ou contactar bancos aderentes.
Perspetivas para o mercado imobiliário em 2026
Muitos especialistas já apontam tendências claras para o ano de 2026. As previsões para o mercado imobiliário desse ano indicam um cenário de estabilização dos preços e um aumento moderado da oferta, especialmente nas zonas periféricas das grandes cidades.
Estas tendências apontam para um mercado mais estável, com espaço para quem investe com planeamento e informação sólida.
Segundo dados recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) e de consultoras como a Deloitte, a combinação entre a descida gradual das taxas de juro e a recuperação da construção nova poderá trazer maior equilíbrio entre procura e oferta.
Previsão de preços: espera-se que o preço médio por metro quadrado cresça entre 3% e 5%, abaixo dos dois dígitos registados nos últimos anos.
Nova construção: o número de novos projetos habitacionais deverá aumentar cerca de 8%, impulsionado por programas públicos e incentivos à reabilitação urbana.
Mercado jovem: os apoios ao crédito e à compra da primeira habitação devem continuar, facilitando o acesso dos mais jovens ao mercado.
Tendência sustentável: cresce o interesse por casas energeticamente eficientes e empreendimentos com certificação verde.
Para quem pretende comprar casa em 2026, a recomendação é começar desde já a acompanhar a evolução das taxas Euribor e a procurar oportunidades em zonas emergentes, onde a valorização a médio prazo tende a ser superior.
Comprar a primeira casa é uma jornada que combina sonho e pragmatismo. Com informação correta, planeamento financeiro sólido e decisões ponderadas, é possível tornar este objetivo realidade de forma segura e sustentável.
O Imovirtual está ao seu lado em todas as etapas, oferecendo as melhores ferramentas de pesquisa e conselhos práticos para encontrar o imóvel ideal. Quando pensar como comprar imóvel em Portugal, lembre-se: conhecimento é a melhor ferramenta para casa condomínio comprar ou qualquer habitação que deseje.
Boa sorte na sua jornada rumo à casa própria!
