Bár a raktárak kapcsán jellemzően a bérleti konstrukciók merülnek fel, az ilyen üzleti ingatlanok a befektetők számára is jó lehetőséget jelentenek, éppen a várható gyors bérbeadás okán.
Raktár bérlés vagy vásárlás?
Az üzleti ingatlanok piacán mindkét konstrukció gyakorinak mondható, ugyanakkor az érdeklődők halmazát szintén érdemes kettéválasztani. Az üzlethelyiségeket vagy raktárakat használó cégek ugyanis jellemzően a bérlés mellett döntenek, hiszen ez számukra anyagilag is jobban megéri, illetve adott esetben egy másik ingatlanba költözés is egyszerűbb, kevesebb ügyintézéssel és kötöttséggel jár. Egy eladó raktár vagy üzlethelyiség pedig elsősorban az ingatlanokban utazó befektetők számára lehet érdekes.
Ez esetben utóbbival, illetve természetesen a két csoport összefüggéseivel foglalkozunk, hogy közelebb hozzuk annak megértését, miért is lehet érdemes akár megvásárolni, akár csak bérelni egy raktárhelyiséget. Az igények és a távlati lehetőségek persze különbözőek, de a vásárlók, vagyis a jövőbeli bérbeadók és bérlők számos ponton kapcsolódnak egymáshoz. Befektetői szemmel nézve pedig egy eladó raktár vagy más üzleti típusú ingatlan egy viszonylag kockázatmentes lehetőségnek tekinthető.
Miért érdemes üzleti ingatlanba fektetni?
A befektetési piacon az ingatlanok mindig is jó befektetésnek számítottak, hiszen értéküket jellemzően minimum megtartották, de az esetek túlnyomó részében inkább növelték. A manapság tapasztalható magasabb ingatlanárak is sokak számára jelentettek jó hírt, hiszen akár pár évvel ezelőtt vásárolt ingatlanokat is az akkori ár többszöröséért adhattak tovább, ami még az inflációval kalkulálva is rendkívül kifizetődő. Az üzleti ingatlanok világa persze valamelyest másként működik, de a tendenciák hasonlók.
Ha azt mondjuk, hogy az ingatlanpiac erős kitettségben van a gazdasági körülményeknek, az üzleti ingatlanokra ez még inkább igaz, ettől függetlenül mégis egy erős piaci szegmensről beszélhetünk. Egy eladó raktár pedig kifejezetten jó opció lehet azon befektetők számára, akik viszonylag kedvező árú és legfeljebb minimális ráfordítást igénylő ingatlanokat keresnek. A raktárak pedig szinte rögtön bérbe is adhatók, hiszen ilyen fronton is nagy a kereslet. Az In-Management eladó raktár kínálatát tehát érdemes ilyen szemmel is nézni.
Milyen raktártípusok érhetők el?
A kiadó és eladó raktár kínálatban jellemzően mindig sok különböző típusú ingatlan érhető el, így minden cég megtalálhatja a saját igényeinek leginkább megfelelő választást, akár befektetőként, akár bérlőként. A legkisebb helyiségek jellemzően üzlethelyiségekkel együtt kerülnek értékesítésre, ami egy speciális, de viszonylag széles réteg számára lehet jó megoldás, ha raktározásról és logisztikáról van szó.
A különálló raktárhelyiségek vagy akár épületek közepes és nagyobb cégek számára kínálnak jó megoldást, míg a komplett logisztikai központok nem csak az áruk tárolását, de a komplett logisztika megszervezését és a céges folyamatok centralizációját is segítik. Ahogy a kínálati és keresleti bőség is mutatja, bármely típusú eladó raktár jó befektetésnek bizonyulhat, aminek a gyors továbbértékesítése sem probléma.
